Tener un espacio exterior dejó de ser un lujo exclusivo de las propiedades de alta gama para convertirse en uno de los atributos que más buscan las personas a la hora de alquilar o comprar una propiedad. Terrazas, pero también patios, balcones amplios, parrillas y piletas, empezaron a ganar protagonismo en el mercado inmobiliario porteño, especialmente en edificios premium.
Esta tendencia se da en un contexto muy particular, ya que aunque Buenos Aires atraviesa una situación de sobreoferta general de propiedades, la disponibilidad de unidades con espacios exteriores funcionales sigue siendo limitada. Esa escasez tiene un impacto directo en los precios, y según especialistas del sector, una propiedad con terraza, patio o balcón amplio puede tener un valor por metro cuadrado entre un 10% y un 30% superior al de un departamento sin esos atributos dentro del mismo barrio.
De espacio descubierto a parte del valor de la propiedad
Durante años, el metro cuadrado descubierto se calculó aproximadamente a la mitad del valor del metro cuadrado cubierto. Sin embargo, esa lógica está comenzando a cambiar. La diferencia aparece especialmente cuando se trata de una terraza que puede utilizarse como un ambiente más. Una buena orientación, parrilla y mobiliario de exterior permiten aprovecharla durante todo el año y hacen que deje de ser simplemente una superficie adicional.
En estos casos, el espacio exterior pasa a formar parte del programa funcional de la vivienda. Por eso, una terraza con buenas características puede acercarse cada vez más al valor del metro cuadrado cubierto. "Piletas, terrazas, espacios para eventos y coworking son esenciales para quienes no buscan solo una vivienda, sino un estilo de vida exclusivo. El mercado también muestra una mayor demanda por unidades con terrazas amplias y PH que priorizan el contacto con el aire libre", dice Francisco Bosch, Co-Founder de Miranda Bosch Real Estate & Art.
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Qué características hacen que una terraza valga más
No cualquier espacio descubierto tiene el mismo impacto sobre el precio. Entre los atributos que más pesan aparecen la orientación y la vista, dos características que, además, no pueden modificarse después de comprar la propiedad. Una terraza con buena orientación, especialmente hacia el norte, permite aprovechar mejor la luz y el espacio exterior.
Si además cuenta con una vista abierta hacia el río, un parque, una plaza o el skyline de la ciudad, puede sostener mejor su valor incluso en contextos de mayor competencia entre propiedades. La posibilidad de utilizar el espacio durante todo el año también resulta determinante. Una terraza equipada con parrilla y mobiliario exterior puede funcionar como una extensión de los ambientes interiores y aportar una superficie de uso que antes no se contemplaba de la misma manera en la tasación. Por eso, el metro cuadrado de una buena terraza hoy se calcula al 100%, cuando históricamente se calculaba al 50%.
Dúplex, penthouses y tríplex concentran la demanda
Dúplex, penthouses y tríplex concentran buena parte de la demanda porque combinan la privacidad característica de una casa con las comodidades de un edificio. Estas propiedades pueden ofrecer terrazas privadas, acceso diferenciado y parrilla propia. Según la zona, sus valores pueden ubicarse entre USD 3.500 y USD 10.000 por metro cuadrado. Además, muchas de estas unidades ni siquiera llegan a publicarse en los portales inmobiliarios: se comercializan de manera privada.
Palermo, Belgrano y Núñez son los barrios con mayor actividad
El crecimiento de la demanda por espacios exteriores también se refleja geográficamente. Palermo, Belgrano y Núñez concentran la mayor parte de la oferta de estas tipologías y son actualmente los mercados más activos. Pero el fenómeno no se limita al norte de la Ciudad. En el sur porteño también comienzan a aparecer nuevos proyectos que incorporan el espacio exterior como uno de sus principales atributos.
En Barracas, por ejemplo, nuevos desarrollos premium muestran cómo las terrazas y otros espacios descubiertos pueden convertirse en un elemento determinante para la valorización. Allí, los valores ya alcanzan los USD 3.250 por metro cuadrado. La terraza dejó de ser el extra que justifica un precio más alto y hoy es el punto de partida de la búsqueda.