Las expensas promedian los $260.000 y uno de cada diez no las puede pagar

Al problema de los altos alquileres se suma el gasto de las expensas que, en conjunto, se vuelve un combo difícil de sortear para las familias locatarias. De acuerdo con un informe de la consultora Octopus Proptech, el valor promedio de las expensas en edificios residenciales de Argentina se ubicó en 260.353 pesos, lo que representa una suba del 2,39% respecto al mes anterior y un incremento del 38,36% en comparación con 2025. La misma entidad revela que el nivel de morosidad en el pago de las expensas alcanza a uno de cada diez unidades. 

“Si bien el incremento mensual muestra cierta estabilidad, la composición del gasto confirma que los costos estructurales siguen siendo determinantes. Más del 75% de las expensas está concentrado en rubros que tienen ajustes periódicos o están atados a variables macroeconómicas”, explicó Nicolás Baccigalupo, CEO de Octopus Proptech, en diálogo con El Destape. 

El relevamiento de la consultora además agrega los principales rubros que componen las expensas y permite entender cómo se distribuye el gasto dentro de los consorcios. El informe también destaca variaciones internas entre rubros: mientras los trabajos de reparación y servicios públicos mostraron leves bajas respecto a enero, aumentaron los costos asociados a mantenimiento de partes comunes, abonos de servicios y seguros.

Los principales componentes de las expensas son:

• Sueldos y Cargas Sociales: $67.747 en febrero (vs $67.816 en enero). Representan el 32,02% del total, siendo el componente de mayor peso.
• Servicios Públicos: $35.679 (vs $36.830 en enero), con una incidencia del 14,57%.
• Abonos de Servicios: $41.805 (vs $40.565), con un peso del 16,06%.
• Mantenimiento de Partes Comunes: $43.223 (vs $41.649), equivalente al 16,60% del total.
• Trabajos de Reparación en UFs: $17.156 (vs $19.028), representando el 6,59%.
• Gastos de Administración: $14.977 (vs $14.374), con una participación del 5,75%.
• Seguros del período: $9.310 (vs $8.444), que explican el 3,58%.
• Otros gastos: $6.716 (vs $7.789), con una incidencia del 2,58%.

En conjunto, los cuatro rubros principales —sueldos, mantenimiento, abonos y servicios públicos— concentran cerca del 79% del total de las expensas, lo que evidencia que la estructura de costos está fuertemente vinculada a gastos operativos recurrentes.  “Entender cómo se distribuye cada peso dentro de la expensa es fundamental para administradores y consorcios. La tecnología permite analizar estos desvíos en tiempo real y tomar decisiones con mayor previsibilidad”, agregó Baccigalupo.

Lejos del alcance de todos

La consultora da cuenta además del grado de incumplimiento en las expensas de los hogares que alquilan, donde se registra una leve recuperación de la mora luego de un 2025 que había tocado niveles históricamente altos. El 2025 comenzó con un deterioro marcado en la cobrabilidad. El dato más relevante es febrero, donde la morosidad llega por encima del 30%. Esto coincide con uno de los momentos de mayor ajuste económico del país y con un salto fuerte en el monto de expensas.

"En los primeros meses del año pasado hubo morosidad en ascenso y se mantuvo a partir de marzo. A partir de mitad de año la morosidad se estabilizó entre 11% y 17% y hacia el cierre del año se ubica cerca del 9% en diciembre", explicaron desde Octopus Proptech. "Este comportamiento muestra que, luego del shock inicial, los consorcios lograron reacomodar sus presupuestos y recuperar niveles de pago", sostiene el documento.

En lo que va del año, si bien se mantuvo la mejora, hubo un leve aumento de la morosidad entre enero y febrero. En los primeros meses del año dio cuenta de un enero con cobrabilidad del 91,3% y un febrero, con 89,6%. Esto implica una morosidad aproximada de 8,7% en enero y 10,4% en febrero. "Hoy la morosidad se ubica nuevamente cerca del 10%, niveles que históricamente se consideran normales para los consorcios", describe el relevamiento de la consultora. 

“El análisis de los datos muestra que la morosidad en los consorcios está fuertemente asociada a los momentos de mayor salto en las expensas. La morosidad suele reaccionar cuando hay saltos muy bruscos en las expensas. Cuando los costos suben de golpe, muchos vecinos necesitan un tiempo para reacomodar su economía. Pero cuando los aumentos se vuelven más previsibles, la cobrabilidad se recupera bastante rápido. Eso es lo que estamos viendo en los primeros meses de 2026”, cerró Baccigalupo.